李记：二套房*策松绑后如何稳定楼市
作者:李记本月10日结束的中央经济工作会议提出，“要增加保障性住房供给，减轻居民合理购房负担，发挥房地产在扩大内需中的作用”。12月17日，国务院常务会议确定三条措施，加快保障性住房建设，鼓励住房消费，保持合理房地产开发投资规模。(12月18日《新京报》)17日国务院常务会议确定的三条措施中，对二套房*策的松绑，最引人瞩目。作为系列楼市调控举措过程中的一步，国家相关方面此举传达出的“稳中有进”确保房地产市场运行平稳的意图，十分明显。在二套房*策松绑后，如何保证全国房地产市场的整体稳定呢？也就是说，如何确保稳定的房地产市场在利好整体经济平稳运行的情况下，兼顾到公众的住房需求和现实利益呢？进一步说，如何确保二套房*策松绑后的系列后继举措，是救楼市而不是救房价呢？当前和今后一个阶段，这些问题，需要各级*府认真应对。三条措施中最让普通公众感到欣慰的，当属对9000亿元保障房投资计划的再度强调和确认。联想到此前媒体对不少地方纷纷停建经适房的报道，我们在此的期望是，在后继*策的跟进上，相关方面要采取积极有效的举措，督促各级地方*府保质保量地完成任务，确保9000亿元保障房投资计划整体落到实处。因为，保障性住房建设的不力或者是失衡，其负面影响都是难以预料的:低收入群体和夹心层群体的住房问题难以全面妥善解决，保障性住房建设对房价的调整作用也将因此而大幅削弱，试图藉此拉动经济增长的预期目的也会打上折扣。同时我们应该看到，此次有限的二套房*策松绑，一方面是出于对房地产市场谨慎调节的考虑，另一方面，相关方面不想给市场和公众留下*策调整过频、调幅过大貌似鼓励投机的印象。因为，从目前的情况看，松绑后的二套房*策，能够多大程度地唤起预期购房群体的积极性，公众的观望情绪会得到多大程度的缓解，还是未知。谨慎松绑二套房*策，一方面给*策的下一步调整预留了足够的空间，另一方面，还向市场和公众传递了这样一个信息:在平稳市场和兼顾公众利益之间，相关方面一直都在不懈努力。所以，在二套房*策松绑之后，后继的跟进*策和措施，应该在两个大方向上着力，以确保目前阶段楼市运行的合理稳定。其一，要做好鼓励、监督各地地方*府有效使用住房公积金闲置资金等方面的工作，督促9000亿元保障房投资计划及时落到实处，确保在3年内完成“解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造”的目标。其二，要对地方*府花样翻新的托市举措，进行及时辨别并给出准确规范，以平稳房价走向。鼓励那些通过降低利率和税费、调整信贷*策等方式稳定楼市的地方*府，比如，目前西安市向个人购房者发放补贴、面积越小补贴越高的托市之举，就值得观望鼓励。同时，坚决制止那些打着保护公众利益的旗号，滥用公权力干预房价的行为，比如，目前南京市以避免烂尾楼出现为名，查处开发商低价售房的行为，就应该及时得到规范。
