全国治疗白癜风最好专科医院华润石梅湾旅游地产项目10月开售 将成下半年主要销售来源
虽然称得上是最早进入海南的开发商，但可惜的是，华润（专题阅读）置地并没有赶上前两年国际旅游岛概念刚出，海南楼市一日千里的那些时候。
直到2011年10月，华润置地在海南的首个大型项目 石梅湾九里 终于将开售。
石梅湾九里
8月26日，华润置地与中原地产在深圳举行了 华润 石梅湾九里 项目营销代理合同签约仪式。
资料显示，石梅湾位于海南东线海岸线*金地段的万宁市境内，距离三亚80公里。改旅游度假区总开发面积约210万平米，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林，至少已有4000年历史。
华润方面表示，华润 石梅湾九里一期项目即将在10月6日开盘，首批推出的产品为山地、园林独栋及合院别墅，总价在500万-1000万元之间。
据华润介绍，自2001年获得石梅湾的土地使用权至今，其已对该块地进行了统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，专程聘请了世界顶级规划公司 英国伟信为石梅湾进行整体规划设计。
据了解，十年来，华润先后投入30亿元人民币致力于自然环境的保护和基础设施的配备：将湾区15年内计划要铺设的管全部铺设到位，水、气、电已经开通；海南唯一具有航线的直升飞机场已投入使用；同时拥有已经营业的石梅湾艾美度假酒店和可以容纳3000人的后勤生活区。
华润方面称，未来还将继续投资90亿元完成对此项目的打造。
而据中原地产集团董事副总经理赖国强向观点地产新媒体透露，在9月中旬，中原将在内地10个城市展开联动，将在如北京、上海等城市进行项目的推介及体验活动。
海南策略
其实，根据海南业内人士的说法，华润置地石梅湾项目和中原的合作早已有之。据悉，在此前上海的一次房展活动上，中原地产就带着石梅湾项目进行了大力的宣传。而在那次的活动上，销售人员曾对外表示，该项目首期的售价为2.7万元/平米。
对此，赖国强也坦言表示26日的签约仪式更多的只是一个形式，其实中原和石梅湾项目的合作从2010年6月就已经签订了前期合同。
赖国强称在目前的市场环境下，要使用一些非传统的销售方式来吸引关注，累积客户。
事实上，在面对金九银十的销售旺季，今年十月海南的市场也格外热闹。据海南业内人士透露，今年十月将有大量湾区项目入市，因此石梅湾必将面对激烈的竞争。
除了华润之外，中信、万科、雅居乐、鲁能、富力等开发商近年来也在海南开发了不少旅游地产（专题阅读）项目，如万科浪琴湾、雅居乐清水湾等等，其中不乏类似清水湾这些早已名声在外的项目。
据华泰联合证券报告称，目前海南房价上涨过快，已经将未来的预期利好消化，短期内缺乏进一步上涨的动力。随着海南旅游度假项目增多，预测从明年开始，海南一线海景楼盘供应量将达到市场顶峰。
在面对激烈竞争的同时，海南今年在调控之下楼市萎缩也是明显的事实。就连海南业内人士也称，像海南这种主要依靠外来人士购买的地区，今年的调控完全是掐住了楼市的咽喉。
其透露，海口、三亚的楼市成交量一度跌至个位数，而其他地区的销售也没有好到哪里去。
但令人错愕的是，其实华润置地才是最早进入海南的房地产开发企业之一，但当其他企业都趁着前两年国际旅游岛大热而赚得荷包满满的时候，华润却因为没有项目而错失良机。
完全可以说是不作为， 上述业内人称，看着别的项目都赚了大钱，华润这才奋起直追，于是2009年邀请世联地产做了项目的策略，开始赶工。
不过这并不代表华润在该区域没有获取收益。据了解，这几年，依靠土地升值，华润也坐享了大量的土地溢利。该人士称，最早华润置地就是在石梅湾区域做一级土地开发。
半年目标
作为华润置地在海南的首个项目，这将是华润置地在下半年最重要销售来源之一。
事实上，2011年上半年营收出现下滑的华润置地，下半年肯定要想办法完成更多的销售任务。
8月19日，华润公布的中报披露，其上半年住宅开发业务签约额为132.2亿元，而2011年上半年营业收入约为63.83亿元，较去年同期下降38.3%。
公告解释，2011年上半年营业收入下降的原因是住宅开发业务的可结算项目主要集中在下半年交房。预期今年全年结算的住宅业务营业额将达到271.24亿港币，同比增长20.1%。
下半年除了海南项目之外，华润置地还有其他很多项目也都将进入销售。其中包括刚刚从母公司方面获得的4个项目。
8月19日，华润置地表示以70.025亿元向母公司华润集团收购南京、常州、无锡及郑州四幅土地，收购价较项目资产净值折让约6.4%。收购事项后，华润置地的土地储备将增加约244.55万平方米。
华润置地主席王印在业绩会上表示，常州及无锡已经在售，南京项目计划于10、11月开卖，华润置地估计该等地块除现已带来5亿元的销售额外，预期在今年内还将提供约22亿元的销售收益，从而加快公司的资金回笼。
其实，按照华润置地财务总监王国华在业绩会上透露的消息称，截止8月17日，华润已实现签约额178亿元，加上2010及前年度已经销售但未结算的签约额210亿元，集团共有约388亿元已实现签约。
